Co-Hosting · Ferienvermittlung
Wir vermieten Ihr Objekt,
als wäre es unseres.
Co-Hosting für Eigentümer von Ferienimmobilien. Wir sind selbst Eigentümer, vermieten unsere eigenen Ferienwohnungen erfolgreich und übernehmen für Sie den kompletten Betrieb.
- Persönlich geführt
- Mit Eigentümerblick
Selbst Eigentümer
Wir sind selbst Eigentümer. Und vermieten jeden Tag.
Eigene Ferienwohnungen in Grömitz, im laufenden Betrieb. Jede Anfrage, jede Reinigung, jede Bewertung geht über unseren Tisch. Wir lieben dieses Geschäft - und genau deshalb funktioniert es.
Wir kennen beide Seiten: die Sorge um die eigene Wohnung und den Anspruch der Gäste. Genau so führen wir auch Ihr Objekt. Was ist Co-Hosting?
- Gästebewertung von 5,00
- 4,85 ★
- Betreute Gäste seit dem Start
- 631
- Gründer: Fred Schlatermund
- 1
- Airbnb Superhost
- Booking.com Guest Review Award
Der Alltag
Eine Ferienwohnung kostet selten viel Zeit auf einmal. Sie kostet ständig ein bisschen.
Nicht der große Aufwand bringt Eigentümer an die Grenze, sondern die vielen kleinen Dinge, die immer dann kommen, wenn gerade etwas anderes ansteht. Genau hier setzen wir an.
Nachrichten beantworten
Wir antworten meist innerhalb einer Stunde. Wer schnell reagiert, gewinnt die Buchung - bei Direktanfragen ist das Pflicht, nicht Kür.
Reinigung organisieren
Konstante Sauberkeit ist die eigentliche Kunst in der Vermietung. Unsere Bewertungen sprechen für sich.
Preise anpassen
Wir betreiben aktives Preis-Management: marktgerecht, attraktiv und wettbewerbsfähig. Das sorgt für Auslastung statt Leerstand.
Anreise koordinieren
Der Markt hat sich verändert. Gäste erwarten Flexibilität von der Buchung bis zur Abreise. Wir ermöglichen flexiblen, eigenständigen Check-in.
Bewertungen
Zufall? Nein, planbar. Erfolgreiche Vermietung gibt es nur mit zufriedenen Gästen. Wir wissen, wie das geht.
Kleine Probleme
Lassen sich nicht verhindern, aber deutlich reduzieren. Und wenn doch etwas ist: Wir kümmern uns.
Leistungen
Was wir für Sie übernehmen.
Setup
Aus Ihrem Objekt wird ein buchbares Erlebnis.
- Auftritt & Inseraterstellung
- Preise & Buchungskanäle
- Einrichtung & Konzeption
Betrieb
Die Vermietung läuft, auch wenn mal was dazwischenkommt.
- Preismanagement
- Gästekommunikation & Check-in
- Reinigung & Kontrolle
- 24/7 Erreichbarkeit
Eigentümer
Sie behalten Kontrolle, wir führen die Vermietung.
- Transparente Abrechnung
- Eigenbelegung
- Laufende Optimierung
Sie vermieten lieber selbst? Wir richten Inserat, Fotos und Abläufe einmalig professionell ein. Preise und Pakete
Ihre Immobilie
Abgeben heißt nicht loslassen.
Die häufigste Sorge von Eigentümern ist nicht die Arbeit. Es ist der Gedanke, mit der Vermietung auch die Kontrolle über die eigene Wohnung abzugeben. Das passiert bei uns nicht.
Sie entscheiden
- Eigennutzung, weiterhin und jederzeit möglich
- Preisrahmen und Untergrenzen
- Sperrzeiten
- Besondere Wünsche und Hausregeln
- Größere Anschaffungen
Wir übernehmen
- Operative Vermietung
- Gästekommunikation
- Preissteuerung
- Buchungsorganisation
- Bewertungsmanagement
- Koordination vor Ort
- Einrichtungskonzept für neue Wohnungen und Empfehlungen zur Modernisierung
Referenzen
Wir machen es selbst. Und lieben es.
HYGGE und LODGE in Grömitz sind unsere eigenen Ferienwohnungen. So sieht es aus, wenn wir vermieten.
Was dabei herauskommt
- Betreute Gäste seit dem Start
- 631
- Belegung über dem Marktdurchschnitt in Grömitz
- +20–30 %
- Ø Preis pro Nacht (ADR)
- 144 €
- Airbnb Superhost
- Booking.com Guest Review Award
Hohe Gästezufriedenheit und mehr Sichtbarkeit auf den Plattformen.
Belegung und Preis pro Nacht: HYGGE und LODGE, 1. Januar bis 22. Oktober 2026, verglichen mit dem Marktdurchschnitt in Grömitz (Daten: PriceLabs).
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns fragen.
Was kostet mich Co-Hosting mit LYS?
Für die Vermittlung erhalten wir 20 % inkl. MwSt. (LYS FULL, mit Reinigung) oder 15 % inkl. MwSt. (LYS LIGHT), jeweils vom Gastumsatz nach Abzug von Plattformgebühren, Reinigung und Kurtaxe. Eine Grundgebühr gibt es nicht, Einrichtungskosten auch nicht. Alle Preise und Pakete →
Kann ich meine Ferienimmobilie weiterhin selbst nutzen?
Ja, jederzeit. Sie tragen Ihre Zeiten ein, wir planen die Vermietung darum herum.
Wer entscheidet über Preise und Hausregeln?
Sie legen den Rahmen fest: Preisuntergrenzen, Sperrzeiten, Hausregeln, größere Anschaffungen. Innerhalb dieses Rahmens steuern wir die Preise laufend.
Wie viel Aufwand habe ich beim Wechsel zu LYS?
Wenig. Wir brauchen Zugänge, Schlüssel und Ihre Freigabe. Inserate, Preise, Abläufe und Gästekommunikation richten wir ein. Bis zum laufenden Betrieb vergehen in der Regel zwei bis drei Wochen.
Ist ein Wechsel von einer Vermietungsagentur möglich?
Ja. Bestehende Buchungen übernehmen wir, Ihre Gäste merken vom Wechsel nichts. Den Übergang stimmen wir mit Ihnen und der bisherigen Agentur ab.
Wer kümmert sich um Reinigung und Wäsche?
Mit LYS FULL stellen wir die Reinigung oder koordinieren sie mit Partnern vor Ort, nach unseren Qualitätsstandards. Haben Sie ein eigenes, eingespieltes Reinigungsteam, passt LYS LIGHT mit 15 %.
Wie erfahre ich, was meine Ferienimmobilie einbringt?
Sie erhalten jeden Monat eine transparente Abrechnung.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Wir betreuen Ferienwohnungen und Ferienhäuser an der Ostsee in Grömitz, Kellenhusen, Dahme und Umgebung. Darüber hinaus überall dort, wo wir die Betreuung vor Ort verlässlich sicherstellen können. Sprechen Sie uns einfach an. Mehr zur Ferienwohnung-Vermittlung →
Potenzial-Rechner
Kostenlose Prognose einholen
Sieben kurze Fragen, danach sehen Sie eine erste Einschätzung für Ihre Ferienimmobilie.
Ihr Ergebnis
*
mögliche Mieteinnahmen / Monat
Was davon realistisch bleibt*
bleiben Ihnen / Monat, vor Steuern
- Grobe Richtwerte mit typischen Kosten, keine Zusage. Ihre tatsächlichen Kosten können deutlich abweichen.
- Vor Einkommensteuer. Gerechnet ohne Umsatzsteuer, wie bei den meisten privaten Vermietern (Vermietung und Verpachtung, Kleinunternehmer). Wer umsatzsteuerpflichtig ist, führt auf die Übernachtung 7 % ab und kann Vorsteuer abziehen.
- Nicht enthalten: Hausgeld und Rücklagen, Kreditraten, Abschreibung, Erstausstattung.
- Kurtaxe und Wäsche zahlt der Gast separat, sie sind weder im Umsatz noch in den Kosten enthalten.
- Keine Steuer- oder Anlageberatung. Die belastbare Zahl liefert die Potenzialanalyse.
Womit rechnen wir hier?
Nachtpreis nach Größe, Schlafzimmern und Immobilien-Typ, angepasst an den Standort. Multipliziert mit einer typischen Auslastung für diesen Standort und 30,4 Tagen im Monat. Die Spanne liegt 20 % unter und über diesem Wert. Brutto, also vor Provision und Betriebskosten. Reinigungsentgelt und Kurtaxe sind nicht enthalten.
*Unverbindliche Ersteinschätzung auf Basis Ihrer Angaben - keine Ertragszusage. Die belastbare Zahl liefert die Potenzialanalyse.