Ferienwohnung-Vermittlung · Co-Hosting
Ihre Ferienwohnung vermieten lassen. Persönlich betreut.
Wir vermitteln Ferienwohnungen und Ferienhäuser an der Ostsee, in Grömitz, Kellenhusen, Dahme und Umgebung. Sie bleiben Eigentümer und behalten die Kontrolle. Wir kümmern uns um alles zwischen Ihrer Immobilie und Ihren Gästen.
Was ist Vermittlung?
Vermittlung oder Co-Hosting? Bei uns dasselbe.
Bei der Vermittlung übernehmen wir die Vermietung Ihrer Ferienimmobilie: Inserate auf Airbnb und Booking.com, Preise, Buchungen, Gästekommunikation und, wenn Sie möchten, auch die Reinigung. Ihre Wohnung bleibt Ihre Wohnung.
Sie legen den Rahmen fest: Preisuntergrenzen, Hausregeln, Zeiten für die Eigennutzung. Innerhalb dieses Rahmens führen wir die Vermietung, als wäre es unsere eigene. Heute heißt das oft Co-Hosting. Bei LYS meinen beide Begriffe dasselbe.
Passt zu Ihnen, wenn Sie
- selbst vermieten und Zeit zurückgewinnen möchten
- mit Ihrer bisherigen Agentur nicht mehr zufrieden sind
- nicht in der Nähe Ihrer Ferienimmobilie wohnen
- neu in die Ferienvermietung einsteigen
Ablauf
So läuft die Vermittlung ab.
Kennenlernen und Potenzialanalyse
Wir schauen uns Ihre Ferienimmobilie an, vor Ort oder per Video, und rechnen ehrlich durch, was möglich ist. Kostenlos und unverbindlich.
Klare Vereinbarung
Sie wählen das Paket, das zu Ihnen passt. Keine Grundgebühr, keine Einrichtungskosten, nachvollziehbare Konditionen.
Einrichtung
Fotokonzept, Inseratstexte, Preise, Hausregeln und Schlüsselübergabe. Bestehende Buchungen übernehmen wir. Bis zum Start vergehen in der Regel zwei bis drei Wochen.
Laufende Vermietung
Wir steuern die Preise, beantworten Anfragen, begleiten Ihre Gäste und kümmern uns um Bewertungen. Mit LYS FULL organisieren wir auch die Reinigung.
Abrechnung und Austausch
Jeden Monat erhalten Sie eine transparente Abrechnung. Und wir sprechen regelmäßig darüber, was wir weiter verbessern.
Unser Modell
Wir verdienen nur, wenn Sie verdienen.
Unsere Provision ist ein fester Anteil am Umsatz Ihrer Ferienimmobilie. Keine Grundgebühr, keine Pauschalen, kein Kleingedrucktes. Steigen Auslastung und Preise, profitieren Sie und wir. Bleiben Buchungen aus, tragen wir das mit. Deshalb arbeiten wir jeden Tag daran, dass bei Ihnen unterm Strich mehr ankommt, und rechnen Ihnen vorher ehrlich vor, ob sich Co-Hosting für Ihr Objekt lohnt.
Preise
Zwei Pakete für die Vermittlung.
- Empfehlung
LYS FULL
20 % inkl. MwSt.
- Inserate auf Airbnb, Booking.com und unserer Direktbuchungsseite
- Preisgestaltung und laufende Preissteuerung
- Gästekommunikation vor, während und nach dem Aufenthalt
- Reinigung: wir stellen sie oder koordinieren Ihr Team
- Check-in, Schlüssel und Erreichbarkeit rund um die Uhr
- Planung Ihrer Eigennutzung
- Monatliche Abrechnung
LYS LIGHT
15 % inkl. MwSt.
- Inserate auf Airbnb, Booking.com und unserer Direktbuchungsseite
- Preisgestaltung und laufende Preissteuerung
- Gästekommunikation vor, während und nach dem Aufenthalt
- Monatliche Abrechnung
Reinigung, Wäsche und Schlüsselübergabe organisieren Sie selbst.
Provision inkl. MwSt. vom Gastumsatz nach Abzug von Plattformgebühren, Reinigung und Kurtaxe. Keine Grundgebühr, keine Einrichtungskosten.
Beispiel: So berechnet sich die Provision
| Gast zahlt für die Übernachtungen | 500 € |
| + Reinigungsgebühr | 90 € |
| − Plattformgebühr (ca. 14 % auf 590 €, inkl. Reinigung) | − 83 € |
| − Reinigung (durchlaufend) | − 90 € |
| = Grundlage für die Provision | 417 € |
- LYS FULL: 20 %83 €
- LYS LIGHT: 15 %63 €
Die Plattformen berechnen ihre Gebühr auch auf die Reinigungsgebühr, deshalb ist sie im Abzug schon enthalten. Kurtaxe und Wäsche zahlt der Gast separat. Gerundete Werte.
Für Selbstvermieter
Sie vermieten lieber selbst? Dann starten Sie richtig.
Wir helfen beim Start: Inserat, Fotos, Abläufe und Software, bis hin zur Einrichtung Ihrer Ferienimmobilie bei Modernisierung oder Neubau. Einmalig, sauber, auf Buchungen ausgerichtet. Danach vermieten Sie selbst.
Startklar
349 € einmalig, inkl. MwSt.
1 Plattform, z. B. Airbnb
- Inseratstexte, die Gäste überzeugen
- Grundoptimierung für die Plattformsuche
- Fotokonzept und Bildauswahl
- Komplette Einrichtung des Inserats
- Empfehlung
Startklar Duo
599 € einmalig, inkl. MwSt.
Airbnb und Booking.com
- Alles aus Startklar
- Erweiterte Optimierung für beide Plattformen
- Grundeinstellung Ihrer Preise
- Abläufe und Software für die Vermietung
Startklar Plus
799 € einmalig, inkl. MwSt.
Airbnb, Booking.com und eine dritte Plattform, passend zu Ihrer Zielgruppe
- Alles aus Startklar Duo
- Texte auf Deutsch und Englisch
- 60 Tage Feinschliff nach dem Start
Einrichtung bei Modernisierung oder Neubau: Angebot nach Aufwand.
Fragen zu Preisen
Was die Vermittlung kostet.
Was kostet die Vermittlung meiner Ferienwohnung?
20 % inkl. MwSt. mit LYS FULL, also inklusive Reinigung, oder 15 % inkl. MwSt. mit LYS LIGHT. Grundlage ist der Gastumsatz nach Abzug von Plattformgebühren, Reinigung und Kurtaxe. Eine Grundgebühr oder Einrichtungskosten gibt es nicht.
Wie wird die Provision genau berechnet?
Ein Beispiel: Ein Gast zahlt 500 € für die Übernachtungen und 90 € Reinigung. Die Plattform berechnet ihre Gebühr auf beides und behält rund 83 € ein. Reinigung und Plattformgebühr ziehen wir ab, bleiben rund 417 €. Davon erhalten wir mit LYS FULL 20 %, also rund 83 €, mit LYS LIGHT 15 %, also rund 63 €. Kurtaxe und Wäsche zahlt der Gast separat.
Was ist der Unterschied zwischen LYS FULL und LYS LIGHT?
Die Arbeit vor Ort. Bei LYS FULL stellen wir die Reinigung oder koordinieren Ihr Team und kümmern uns um Check-in und Schlüssel. Bei LYS LIGHT übernehmen Sie das vor Ort selbst, wir kümmern uns um Inserate, Preise und Gäste.
Laufen die Inserate über meine Konten oder über LYS?
Beides ist möglich. Wir arbeiten mit Ihren bestehenden Konten bei Airbnb und Booking.com oder übernehmen die Konten nach Absprache.
Ich möchte weiter selbst vermieten. Können Sie trotzdem helfen?
Ja. Mit unseren Startklar-Paketen richten wir Inserat, Fotos, Abläufe und Software einmalig professionell ein, ab 349 € inkl. MwSt. Danach vermieten Sie selbst weiter, ohne laufende Provision.
Was könnte Ihre Ferienimmobilie leisten?
Finden Sie es in der kostenlosen Potenzialanalyse heraus. Persönlich, ehrlich, unverbindlich.